外墻滲漏的危害、成因及防治_防水 材料常識選購？

一、外墻滲漏的危害
外墻滲漏嚴重將會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進一步擴展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結(jié)果導致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。

砼保護層被破壞，還會導致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會不斷減??；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展，甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會導致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

二、滲漏成因及預防措施

（一）設(shè)計因素導致的滲漏
（1）很多設(shè)計人員不重視細部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計時簡而化之。
（2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。
（3）設(shè)計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
（4）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設(shè)計標號，強度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大。
（5）建筑師在設(shè)計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。
預防措施

對設(shè)計因素導致滲漏主要采用事前預控的手段。在設(shè)計圖紙審核中，監(jiān)理工程師及項目技術(shù)負責人等應審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設(shè)計上如有防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實施。設(shè)計中未提出或有不當之處，監(jiān)理工程師及施工單位應向設(shè)計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可建議設(shè)計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時澆筑、高出屋面板30毫米，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。

（二）材料因素導致滲漏

塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。

預防措施

施工前，施工及監(jiān)理人員應對外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料，檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗合格證明等，抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場，明確對不合格材料有清場制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

（三）施工因素導致滲漏
外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問題的主要原因。主要表現(xiàn)為：
（1）框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固，拉結(jié)筋間距數(shù)量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。
（2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。
（3）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚構(gòu)縫不嚴密，出現(xiàn)砂眼及裂縫。
（4）細部構(gòu)造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水 處理。